在向银行申请抵押贷款的同时,甲企业向保险公司投保,并委托某评估机构进行投保财产价格评估,则评估值%为( )。
A.V2=土地使用权出让价格-应交纳的土地出让金+建筑物重置价格×成薪度
B.V2=建筑物重置价格-折旧额
C.V2=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物已使用年限的折旧额
D.V2=建筑物重置价格×成新度
试题类型:多选题 难度系数:❤❤❤ 更新时间:2020/09/06
根据下列材样回答题。甲企业于2000年以划拨方式取得某城市四级地范围内的一宗工业用地,土地面积为4000㎡,随后投入资金200万元进行厂房建设,厂房总建筑面积为2500㎡。2003年,由于生产发展的需要,甲企业先后向乙、丙两家银行申请房地产抵押贷款,并分别获得贷款80万元和100万元,抵押期限均为三年,抵押贷款率均为50%。
已知该城市基准地价成果于2000年公布执行,土地出让金以基准地价为基础核算,按四级工业用地基准地价核算的工业用地出让金标准为200元/㎡。另据调查,附近区域与该宗地类似的工业用地在2000年、2004年、2006年成交的土地出让金水平分别为200元/㎡、230元/㎡、250元/㎡。甲企业在向银行申请抵押贷款时,房地产价格评估值V1可以表达为( )。
A.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格-建筑物折旧额-应交纳的土地出让金
B.V1=土地使用权出让价格+200万元
C.V1=土地使用权出让价格+建筑物现值-应交纳的土地出让金
D.V1=土地使用权出让价格+建筑物重置价格×成新度-应交纳的土地出让金
某城市拟开展路线价评估工作,作为土地估价师,你认为以下意见中( )是合理的。
A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B.可以在同一条街道分段设定路线价
C.同一条街道只能设定一个路线价
D.两条街道不能划分为同一个路线价区段
E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
根据《农用地估价规程》,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括( )。
A.级差收益测算法
B.样点地价平均法
C.定级指数模型法
D.标准田法
E.样地法
在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是( )。
A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~13%,则表明修正系数符合要求。
B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算
C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%
D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析
E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重
基准地价评估中,下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中,正确的有( )。
A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B.样本总体分布类型检验,在基准地价评估中常用的方法是X2检验
C.剔除异常数据,就其中常用的t检验法,对于给定的显著水平a和自由度v=n-2,若统计量ti≤t(α,n-2),则样点数据簟为异常值,反之为正常值
D.不管采用何种方法,剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E.资料处理方法检验,一般也称为同一性检验,其主要方法为多总体秩和检验法
在城镇土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用的方法有( )。
A.多元统计聚类——判别法
B.7剖面图法
C.动态网格法
D.数轴法
E.主导因素判足法
关于我国的城镇基准地价,下列说法中( )正确。
A.由政府负责制定并公布执行,与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B.基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围,可由机构根据需要自行组织测算
C.基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息,并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D.基准地价可以根据市场状况即时变更
E.基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
估价资料收集过程中,可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有( )。
A.建设用地规划许可证
B.控制性详细规划
C.总平面图
D.规划设计条件通知书
E.房地产市场供求关系及走向分析
在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括( )。
A.实地踏勘,收集有关资料
B.签订土地估价合同或协议书
C.确定估价基准日
D.选择适宜的估价方法
E.试算待估价宗地价格
遵循合法原则,要求土地估价应以估价对象( )为前提估价
A.合法产权
B.合法使用
C.合法处分
D.合法交易
E.最佳使用