估价资料收集过程中可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）A．建设用

在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（　　）。

A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格

遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象（　　）为前提估价

A．合法产权
B．合法使用
C．合法处分
D．合法交易
E．最佳使用

下面是关于土地估价假设条件的说法，（　　）属于假设条件应说明的范围。

A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2
D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
E．估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价

下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（　　）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（　　）。

A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（　　）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格；基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市 平均开发程度
B．考虑到基准地价是区域乎均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

A市两个定级单元B、C的级别分别为五级、六级；D市的某个定级单元E的土地级别为四级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（　　）。

A．E<B<C
B．C<B<E
C．C<B，B、C与E不可比
D．B<C，E与C不可比

在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于（　　）形式。

A．线状因素线性衰减
B．线状因素非线性衰减
C．非线状因素线性衰减
D．非线状因素非线性衰减

在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心1个，年营业额2000万元；区级中心2个，年平均营业额800万元；小区级中心3个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（　　）。

A．66.7、26.7、6.7
B．100、40、10
C．100、80、30
D．60、30；10

下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是（　　）。

A．因素两两之间均要进行比较
B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法
C．某一待评因素权重有可能是零
D．可在因素集合中设置一虚拟因素