下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是( )。
A.因素两两之间均要进行比较
B.为使结果更准确,可结合德尔菲测定法
C.某一待评因素权重有可能是零
D.可在因素集合中设置一虚拟因素
试题类型:单选题 难度系数:❤❤❤ 更新时间:2019/03/17
根据《农用地分等规程》,农用地分等的技术路线为依据全国统一制定的标准耕作制度,以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础,通过对( )顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A.土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平
B.土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平
C.土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量
D.土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平
现场勘察时,估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下临街建有一栋7层综合楼,其中地上2层出租给某百货公司做超市,3~4层为甲自用办公用房,综合楼后隔停车场有3栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时,估价师就该宗地土地用途确定所做的下列分析中正确的是( )。
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
土地使用证上登记用途为工业,实际用途为对外营业的招待所,房产证登记用途为宾馆,目前所在区域的城市规划用途为商服、办公,如为补办出让评估该宗地价格,应设定用途为( )。
A.工业
B.商服
C.办公
D.宾馆
某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权,如果不考虑土地使用权延期,其土地使用权应于( )年终结。
A.2040
B.2050
C.2060
D.2070
关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是( )。
A.估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B.估价机构向委托方提出要求根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
C.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D.估价机构在土地估价报告中声明报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
已出让的国有土地,若变更原出让合同约定提高宗地建筑容积率,应向国家补交土地出让金差价。从土地估价的角度分析,符合( )原则。
A.预期收益
B.替代
C.贡献
D.变动
甲企业因进行改制的需要,委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估,土地用途为工业,评估结果200万元。时隔3个月,在完成改制后,为了与乙公司洽谈土地作价人股问题,甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估,并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期,已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。
A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务,需评估一风井用地的价格。经实地调查,该风井所处区域有供水管网,但风井未接人供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接入,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连,无其他设施。据此,在进行土地价格定义时,土地开发程度应设定为( )。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定,下列各项中, ( )属于对土地价格的设定。
A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项
B.估价期日
C.估价机构对估价结果有解释权
D.估价结果的法律责任
下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分,其中,( )不属于一般因素资料的范畴。
A.某城市2006年度建设用地计划储备量600h㎡、经营性建设用地计划供应量200h㎡
B.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
C.某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
D.中央银行近期将人民币1~3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%